UTRECHT - Er dreigt zich een sociale ramp te voltrekken in Utrecht. Veel huurders lopen de kans geconfronteerd te worden met een huurverhoging van tientallen procenten. Woningcorporatie Mitros vraagt zich echter af of het allemaal zo'n vaart zal lopen. De Utrechtse PvdA gaat desalniettemin morgen een motie bij het college van b. en w. indienen om tegen de plannen te protesteren.
door Peter le Nobel

Het kabinet wil de huurprijzen van woningen vrijgeven voor de markt. Het gaat om huizen met een belastingwaarde van boven de 130.000 euro. Met het vrijgeven van de huurprijs krijgen verhuurders zo de gelegenheid om extra geld te verdienen. Op die manier kunnen zij meer huizen in Nederland bouwen en zo de schaarste op de woningmarkt een halt toeroepen. Als de verhuurders voor 2008 onvoldoende huizen weten te bouwen, dan gaat de liberalisatie niet door.

De Bundeling, de overkoepelende bewonersorganisatie in Utrecht, stelt dat vooral huurders die geen beroep kunnen doen op huursubsidie, maar wel aanspraak maken op het ziekenfonds het schip ingaan:

de netto huurprijs gaat ruim 30 tot 40 procent van het besteedbaar inkomen uitmaken. Wie ook huur subsidie krijgt, loopt kans erop gekort worden.

'De beste wijken in Utrecht, zoals de binnenstad en het Oosten van de stad, worden zo voor huurders met een laag inkomen onbetaalbaar', zegt voorzitter Wybren de Jong van de Bundeling. 'Bovendien is het oneerlijk dat aan de ene kant de huren stijgen, terwijl sociale verhuurders, zoals woningcorporaties, voortaan mee moeten betalen aan de huursubsidie. Zo betalen zij voor de stijgingen die de particulieren instellen.'

De bewonersorganisatie gaat er niet vanuit dat zittende huurders doorstromen naar een duurdere woning, omdat zij dan juist met een hogere huurprijs te maken krijgen.

Armenwijken

De Utrechtse PvdA'ers hopen dat het college tegen de kabinetsplannen protesteert en de Tweede Kamer verzoekt de liberalisatiegrens te verhogen om ook woningen voor de middenklasse betaalbaar te houden.

'Als dit kabinetsplan doorgaat, leidt dat tot rampzalige gevolgen', zegt raadslid Mohamed Sini (PvdA). 'De sociale woningen die op de nieuwbouwlocaties gerealiseerd worden, zullen voor lagere inkomensgroepen niet toegankelijk zijn. Dit geldt ook voor de huidige sociale huurwoningen in populaire wijken in Utrecht. Het is zelfs de vraag of lagere inkomens in de stad kunnen blijven. Deze plannen werken ook segregatie in de hand: lagere inkomens wijken uit naar bepaalde wijken in de stad.' Omdat allochtonen in de lage inkomensklasse oververtegenwoordigd zijn, vreest Sini voor arme zwarte en rijke witte wijken.

De PvdA'er verwacht veel steun van andere partijen. 'Ik denk dat geen zinnig mens in de stad deze gevolgen zou willen.'

Mitros

Manager directiestaf Yves Vermeulen van woningcorporatie Mitros verwacht niet dat het zo'n vaart zal lopen. 'Er zitten heel veel aspecten aan het nieuwe plan van de minister. Het liberalisatiebeleid is daar een onderdeel van, maar als je kijkt naar de ervaringen in Utrecht, dan kun je niet verwachten dat wij zoveel huurwoningen vóór 2008 hebben bijgebouwd. Het kost al minimaal drie jaar voor je oude huizen hebt gesloopt en huurders onderdak elders hebt verschaft. Ik denk dat de verwachtingen van de minister niet reëel zijn.'

Oplossing

Het ware probleem is dat teveel mensen met een hoog inkomen in relatief goedkope huizen zitten. Dit kan via de belastingen worden opgelost, een soort 'hypotheekrente-aftrek', maar dan voor huurders: corporaties houden de huren van huizen nu kunstmatig laag. Als de prijzen omhoog gaan, dan houden de corporaties meer geld over voor onderhoud en woningbouw. Huurders met lage inkomens hebben daar geen last van: zij kunnen maandelijks huursubsidie krijgen via de belastingdienst. Wie eigenlijk te goedkoop woont, moet daarentegen maandelijks of jaarlijks extra belasting betalen. 'Mensen hoeven zo hun huizen niet uit. Alleen, het systeem is anders -en eerlijker. Met andere woning corporaties werken wij nog aan dit voorstel.'

Utrecht 081204 © Stadsblad