De PvdA is op hoofdlijnen tevreden met het nieuwe beleid voor het splitsingen en omzetten van woningen, dat vandaag door het college is gepresenteerd.

Portefeuillehouder Bulent Isik heeft met bewoners van onder andere Ondiep-West, Zuilen, Lombok, Rivierenwijk, Dichterswijk, Vogelenbuurt en Wittevrouwen veel gesproken over de zorgen die zij hadden over de omzettingen en splitsingen in hun wijk. Isik: "Ik ben blij dat het College gehoor heeft gegeven aan de wensen van de bewoners om de leefbaarheid in hun wijk te waarborgen, tevens biedt dit nieuwe beleid bescherming van starterswoningen".

Het voorgestelde beleid biedt enerzijds nieuwe kansen voor het aanpakken van leefbaarheidproblemen als gevolg van splitsen als omzetten en zorgt er anderzijds voor dat Utrecht aantrekkelijk blijft voor starters en studenten.

De PvdA maakt zich al jaren sterk voor actief beleid rondom omzetting en splitsing. Tijdens de evaluatie van het lopende omzettingsbeleid eerder dit jaar heeft woordvoerder Bülent Isik het college opgeroepen aanvullend beleid te voeren om zorgen van bewoners weg te nemen, de leefbaarheid te verhogen  en de starterswoningen te beschermen. Veel wensen van de PvdA komen terug in het nieuwe collegevoorstel. Zo komt het college voor het eerst met beleid tegen splitsing, een expliciete wens van de PvdA. En in het omzettingenbeleid wordt het leefbaarheidscriterium in de hele stad aangescherpt en gaat het college een keurmerk uitwerken.

Splitsingen
Bij splitsen gaat het om het splitsen van een bestaande woningen in meerdere zelfstandige nieuwe woningen.
Op dit moment is er nog geen beleid tegen splitsingen. Nu stelt het college voor splitsingen voortaan te reguleren via bestemmingsplannen. Een goede zaak, aldus de PvdA. Mede op aandringen van de PvdA heeft het college besloten om wijken met smalle straten en relatief kleine en betaalbare eengezinswoningen te beschermen. Het gaat hierbij om delen van Ondiep-West en Zuilen, delen van Lombok, delen van Rivierenwijk en Dichterswijk-West, delen van Oudwijk en Watervogelbuurt en delen van Vogelenbuurt en Wittevrouwen. Bewoners van deze buurten maken zich in toenemende mate zorgen over aantasting van de leefbaarheid. Een verdere toename van het aantal splitsingen in die gebieden zou tot nog meer verdichting leiden. Gelet op hun (zeker in vergelijking met andere buurten) kleinschalige stedenbouwkundige opzet, kunnen die buurten dit moeilijk verdragen. In de wijken moeten de betaalbare starterswoningen beschikbaar blijven voor starters en mensen met lage inkomens. Op deze manier wordt gehoor gegeven aan de klachten van de bewoners.

Omzettingen
Bij omzetten gaat het om het omzetten van zelfstandige woningen naar onzelfstandige (kamer)bewoning, bijvoorbeeld voor studenten.
De bestaande criteria op het gebied van volkshuisvestelijke toets en leefbaarheidstoets worden in het collegevoorstel in de hele stad aangescherpt. Uiteraard blijft individuele toetsing steeds nodig. Op basis van toetsingscriteria van de leefbaarheidstoets wordt bij ontoelaatbare inbreuk op het leefklimaat de omzettingsvergunning geweigerd. De huidige compensatieregeling blijft gehandhaafd. 
De nieuwe grens ten behoeve van het beschermen van de zelfstandige en betaalbare starterwoningen is een WOZ-waarde van € 280.000. De PvdA vindt dit een begrijpelijke keuze. Daarnaast wil het college in de BRU-huisvestingsverordening regelen dat bij structurele overlast de omzettingsvergunning kan worden ingetrokken.
Om de studenten en particuliere kamerhuurders te beschermen heeft de PvdA eerder gesuggereerd een keurmerk voor kamerverhuur in het leven te roepen. We zijn blij dat het college deze suggestie overneemt en zijn benieuwd naar de uitwerking.

Tijdens de behandeling van het voorstel in de raadscommissie gaat de PvdA met het college en de andere fracties graag in debat over het nieuwe beleid.

Voor meer informatie: Bulent Isik: 06 48 50 29 89